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2020北京购房指南

2020-08-12 20:41:32 点击 评论

2020年北京买房攻略03

 

提问1:

我们西城一套学区房、朝阳一套的小房子,一儿一女。根据现在的形式,怕手里钱贬值,想购买一套500万左右房产(贷款),纠结是在东城还是朝阳。觉得以后儿子女儿得一人一套房产,目前只有一套学区房(以后想给儿子),是否需要再入手一套东城学区房留给女儿。或者第二种方案:学区房谁都不给,就在我们名下,再购买朝阳一套房产。我们买房子主要是考虑自住,如果暂时不住就出租。父母也是外地的,再加上一儿一女,觉得至少还得有一套房子,才能住的开

回答1:

1、 既然已经有了一套西城学区房,那就没必要再买了。现在买了也是用不上学位,那这么高的学区溢价就等于是资金闲置。

而且这教育改革谁也说不好会怎么弄,万一又出台什么政策或实施什么调整,那学区房都有受损的可能。按照教委的说法,以后要做到资源均衡,那如果实现,哪怕是部分实现,现在学区房的价值就下降了。

当然绝对均衡做不到,但相对的平均是很有可能的。比如在我小时候,南城和北城的教育差距巨大,各个片区的考试成绩也是天壤之别。但这合并没几年,崇文宣武和原东西城的教育资源真的均衡多了。中国政府的行政整合能力是巨大的,几乎是想做就能做到。

所以,不建议太早再准备一套学区房,意义不大,风险不小。

2、 不知道你的儿女现在多大,但现在准备财产划分也意义也不大。也别说学区房的房产确定给谁,是谁有需求就得先给谁用。房子是用来住的,学位指标是用来上学的。

在孙辈面临报名的时候,必须提前把房产过户到孙辈的父母名下,否则也上不了学啊。至于最终财产怎么划分是以后的事,先把学区房的价值充分利用了再说。

3、 建议在近期再买一套房,今年的经济形势太差,货币投放量太大了,贬值的可能性也大。现在都不是中国是否想增发的问题了,而是欧美等国逼着中国增发。

货币投放量确实是一个国家的主权,但很多时候这数量取决于周边其他国家的贪婪程度。美国玩了命似的投放,那中国如果不跟进,不仅出口受阻,还面临热钱涌入的风险,所以不得不跟进。

在这种经济形势下,我是想不出有什么比房产更能对抗通胀的投资品了。近期股市也火爆,但要想明白,股市里的新增资金从哪儿来的?真有多少人卖了房去炒股吗?我不太信,估计还是信贷资金的可能性大。

这种资本流入哪个市场,哪种商品价格就会上涨。按照历次货币宽松时期的经验,必定有一部分资金流入楼市,那房价想不涨都难。

4、 以500万的资金量,在朝阳五环外买一套自住房,把现有的小房出租,也好租,租售比也高。五环外如常营管庄定福庄等板块,房价相对低,房龄也新,居住体验很好。而且从投资角度讲,周边配套和交通已基本成熟,风险不大,反倒还有跑赢大盘的可能。

5、 最后提醒一点,你们要先考虑好如何解决购房资格的问题。现在名下两套房,已经没有了指标。那或者假离婚,或者把学区房过户到儿女名下,这样才能空出指标来。

6、 总结:不建议再购买学区房,意义不大,还有一定的风险。建议在朝阳五环外买一套自住房,将现有小房出租。另外做好购房指标的规划。

 

提问2:

你好,我已经结婚,儿子六年级,海淀上学,现在住海淀部队房子里,有军产本。朝阳酒仙桥有套原首信家属院的房子,83平,西北向,目前出租,月6000,房本满两年,商品房,无房贷记录。我上班在方庄,爱人现在潘家园上班,以后可能去北六环上班。现在有250,想买一套大的,三居,小区条件要好。限竞房感觉限制太多,二手房不错,现房,出手灵活。但海淀区太贵,不知道哪里可以买?兼顾自住和保值。公积金月交3000。年收入40

回答2:

1、 军产房不能买卖,总后不可能给办手续,只能留着,反正也不占限购的指标。酒仙桥的房子满二唯一,但这两年房价没涨,那也就没什么个税,相当于满五唯一。

2、 250万儿童资格,如果商贷的话最多187万,可购买400万左右房产。这总价有点低,不太好买。所以建议用抵押贷,这样能买到500万以上的,最多能到550左右。这样的选择余地大。而且你们的收入不低,尽量用足额度。

3、 尽量不买限竞房,不仅有政策上的限制,而且质量一般都不如正规商品房。

4、 海淀确实不便宜,房价中的学区溢价就不少。现在在东南三环,以后可能北六环,这可不太好选。

5、 如果以550万三居的话,海淀比较少,朝阳的基本在五环外。东边的常营管庄东坝和北边的北苑,相对房源多一些。最好应明确个大致方向再选择,或者沿着地铁沿线,这样选目标性强。

 

提问3:

章哥好,孩子已取得西城集体户口,计划首付300—400万,首次购房结婚用意向两居,首套房是否考虑学区房?区域?您给分析分析,推荐一下,谢谢!孩子工作单位在金融大街附近,老家河北,无房贷,父母可以帮助部分还贷。新房二手房都可以。拜托章哥谢谢!

回答3:

1、 首房首贷,3-400万,那如果是月供能力强的话,买到800万以上的房产是正常的。贷款在近期不是什么大问题,银行的额度足。只要是能确保还贷,基本都能申请成功。400万25年期的月供在2.3万左右,可以根据自身条件进行调整。

2、 婚房,金融街附近,学区。不建议在西城北部买房,房价太贵,以800万买不到什么房龄新的两居。南部还可以,也就是原来的宣武地区,房价在10万左右,选择余地还是比较大的。这里的学区在西城算普通的,但也远远超过其他普通行政区。

3、 新房不太建议购买,一是都比较远,市区内几乎没什么新房。二是年轻人的第一套房子,在未来几年置换的可能性大。北京的平均置换周期是七年,我觉得没那么夸张,但年轻群体有可能达到或接近这个数字。

那既然是有可能置换,买新房就不太划算了。新房到手就变成了二手房,在前五年的新房溢价损失比较大,不合适。最好还是次新房或二手房为好。

4、 也可以考虑海淀地区,像六号线沿线的紫竹桥和四季青板块,房价比海淀北部相对低,在八九万左右,田村相对更低,七八万。这些板块的学区相对普通,但居住环境比市区强得多。也可以去看看。

5、 总结:请明确准备购买房产的总价,然后才好明确区域。

随便买房都能发财的年代过去了,只有选对房、避开坑,才能享受到资产升值红利!

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