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一年时间涨价近两万,北京房价底气需要有多足?

2020-08-07 13:30:48 点击 评论

石景山又挂地了!?记得前两年,石景山还是全北京供地最为稀缺的区域,但在这差不多一年左右的时间里,石景山的住宅用地供应量直线飙升,也使得区域内的热度达到了最高点,从长安云锦到中海·天钻,石景山的新房价格也在1年多的时间里涨了小两万。

我们先来看看这宗地块的具体信息。

一年时间涨价近两万,底气需要有多足?

 

这块地位于石景山北辛安,距离6号线金安桥地铁站大概300米。周边的新房项目相信大家都不陌生,就是2018年的北京年度销冠—中海寰宇天下。

公告中显示,这宗地块为北辛安棚户改造B区,起拍价为69.78亿元,该地块除了二类居住用地外,还包含其他类多功能用地、托幼用地,且住宅部分未限制销售价格。简单来说,这是一宗带有配建的纯商品房地块。

地块限高80米,未来的产品形态应该接近中海寰宇天下。公告中还提到,该宗地将采用“限地价、竞自持”的出让方式。

我们猜测,如果不出意外,这块地被作为区域一级开发的中海拿下的可能性极大。由于当中的配建比较多,我们没办法很精确的计算出起始的楼面价,所以也很难预估未来的价格区间,但最起码不会低于中海寰宇天下最后一期的价格。

除了这宗地块之外,北辛安在未来应该还会继续有少量的土地供应。这样一来,对于购房人的选择面将会更广。上周的看房团活动中,就有不少粉丝都表现除了对石景山的浓厚兴趣,主要原因还是在于最近集中入市的项目非常多,亮点也颇多。

那么北辛安和古城两地该如何选择呢?

其实这两个相邻的区域除了在位置上有些许差别外,其他方面几乎是相同的。它们都受到新首钢以及冬奥的影响,未来有着非常不错的发展前景。

古城区域内的商业体未来可能会更加完善,而北辛安则更像是一个大型的居民住宅区,在这点上两者有一些差异。

接着我们来看看大家近期比较关注的几个新房项目。

一年时间涨价近两万,底气需要有多足?

 

中海首钢·长安云尚

上个周末中海首钢·长安云尚刚刚开始最后3栋楼的排卡,小区的整个体量不大,主推78平、88平、115平的三居产品,还有少量的一居产品。因为是围合式小区,所以78平的三居均为东西通透,但是这个面积段的三居非常罕见。目前整体的价格在7万元/平左右。

中海·天钻

中海·天钻是整个石景山最火的项目,售楼处9点开门,8点多就有购房者在门口排队等候了。天钻系是中海的高端产品系,在品质雕琢这方面是独具匠心。主推的共有88平三居、117平三居、130平四居、167平五居四种产品,户型的设计非常亮眼,虽然目前的报价在7.6~7.8万元/平左右,但是由于户型的得房率非常高,折合下来的价格也算能够让人接受。

长安九里

在古城的几个项目中,长安九里距离地铁1号线比较近,整体的装修品质比较好,目前二期处在顺销的状态,主推86平两居,103平、120平三居以及138平的四居,整体的均价在7.1万元/平左右。

中海首钢·天玺

中海首钢·天玺位于金隅雅苑的东侧,距离现有的地铁站比较远,天玺与天钻同为中海的高端产品系。最近也是刚刚释放了项目的信息,主推122平三居、147平四居,有着很高的得房率,全社区两梯两户,私密性非常好,整体的空间利用率也很高。

现在石景山的楼市呈现出两极分化比较严重的现象,新房的价格在7万+,而我们可以看到石景山区域内的二手房普遍在5万左右,品质差的老房子可能也就4万出头,而且价格也在缓慢走低。进而就有人问,这些新房值吗?其实从市场的反馈来看,大家还是比较认可目前石景山新房的价格的,再加上这些项目的品质,产品设计都可圈可点,与区域内老破小拉大差距并不奇怪,而跟远洋山水、金石公馆、金玺公馆相比,价格也并不悬殊。

最后说几个石景山现在的两个短板

1、大型商业配套一般,目前除了万达广场、山姆会员店还算比较成熟的商超配套外,其他的都在规划之中。

2、学校资源有限,我看有某些媒体号把北京教育科学研究院附属石景山实验学校定义为好学校,我着实有些吃惊,这所初中在石景山内的教育水平大家可以上网搜索一下。石景山上学的话,小学看京源、古二小、金二小、景山学校远洋分校,初中看京源、九中初中部,高中看京源、九中、景山远洋分校。其他的,别看什么冠名学校,都是幌子。


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